大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于划拨土地使用权价格评估问题，划拨土地使用权评估报告这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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国有划拨土地每亩价格是多少基本估价 *** 是什么容积率土地评估金什么意思划拨土地成本国有划拨房出让金怎么算划拨地评估价以什么为准国有划拨土地每亩价格是多少基本估价 *** 是什么
国有划拨土地主要是需要通过征地获得，因而具有土地取得成本。那么国有划拨土地每亩的价格是多少呢？基本的估价 *** 有事什么？今天我们就为大家详细介绍一下国有划拨土地每亩的价格和基本的估价 *** 。
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国有划拨土地每亩价格是多少？
在国有划拨土地的这一方面，市政公共基础设施用地的补偿是以75000元／亩的标准，填土费是按30000元／亩计算的。其他一些用地性质的土地，则通过聘请具有土地评估资质的房地产机构进行评估，按评估的价格进行补偿。
被征收的房屋为非住宅，包括工业用房、仓库等，将会给予补偿、奖励、停产停业损失以及相关补助。其中工业厂房、仓库补偿方面，根据不同的结构和使用的年限进行补偿，其中框架结构高的按每平方米补850元，水泥地面则每平方米补100元。
在奖励的方面，对在征收决定公告规定的签约期限内签约并按照合同规定的时间腾空交出建筑物的非住宅，按建筑物补偿总额（不包含搬迁费、停产停业损失等主体以外的补偿）10％的搬迁奖励。
国有划拨土地的基本估价 *** 是什么？
在划拨用地估价的方面，我们同样可以套用其他常用的基本估价 *** ，例如在用成本法计算出让土地价格的时候，划拨土地使用权价格应该为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。
在用收益还原法估算划拨用地的价值的时候，用土地的纯收益减去国有土地租赁的租金，这样就可以得到划拨土地的纯收益。再经过区域因素、个别因素的比较和修正，可以求得待估划拨土地的纯收益，划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。
在用市场比较法估算划拨用地价值的时候，可以通过划拨土地交易的案例进行交易情况、日期、区域以及个别因素修正得出待估划拨土地使用权的价格。出让土地的比较法是根据与委估对象类似的出让土地价格，通过对扣减出让金，得到委估对象的评估价值的 *** 。
其基本的计算公式是：划拨土地的使用权价格＝出让土地的使用权价格－土地使用权出让金，或者：划拨土地使用权价格＝出让土地使用权价格×（１－出让金比例）。
以上就是今天我们为大家带来有关国有划拨土地的每亩价格和基本评估 *** 相关介绍，希望能为大家及时的解决困惑，并能够让大家进一步的了解有国有划拨土地的每亩价格和基本评估 *** 的知识。以后遇到买房问题，大家可以及时关注房天下，里面有很多文章可以给你们借鉴。
容积率土地评估金什么意思
容积率土地评估金是指土地评估机构对规划用地范围内，在一定建筑密度和容积率限制下，根据建筑物的不同用途所产生的建筑面积的总和，按一定比例收取的土地出让金。简单来说，就是根据项目的容积率决定收取多少土地出让金。容积率越高，土地出让金越多；反之则越少。
划拨土地成本
国有划拨土地主要是需要通过征地获得，因而具有土地取得成本。那么国有划拨土地每亩的价格是多少呢？基本的估价 *** 有事什么？今天我们就为大家详细介绍一下国有划拨土地每亩的价格和基本的估价 *** 。
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国有划拨土地每亩价格是多少？
在国有划拨土地的这一方面，市政公共基础设施用地的补偿是以75000元／亩的标准，填土费是按30000元／亩计算的。其他一些用地性质的土地，则通过聘请具有土地评估资质的房地产机构进行评估，按评估的价格进行补偿。
被征收的房屋为非住宅，包括工业用房、仓库等，将会给予补偿、奖励、停产停业损失以及相关补助。其中工业厂房、仓库补偿方面，根据不同的结构和使用的年限进行补偿，其中框架结构高的按每平方米补850元，水泥地面则每平方米补100元。
在奖励的方面，对在征收决定公告规定的签约期限内签约并按照合同规定的时间腾空交出建筑物的非住宅，按建筑物补偿总额（不包含搬迁费、停产停业损失等主体以外的补偿）10％的搬迁奖励。
国有划拨土地的基本估价 *** 是什么？
在划拨用地估价的方面，我们同样可以套用其他常用的基本估价 *** ，例如在用成本法计算出让土地价格的时候，划拨土地使用权价格应该为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。
在用收益还原法估算划拨用地的价值的时候，用土地的纯收益减去国有土地租赁的租金，这样就可以得到划拨土地的纯收益。再经过区域因素、个别因素的比较和修正，可以求得待估划拨土地的纯收益，划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。
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其基本的计算公式是：划拨土地的使用权价格＝出让土地的使用权价格－土地使用权出让金，或者：划拨土地使用权价格＝出让土地使用权价格×（１－出让金比例）。
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国有划拨房出让金怎么算
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生 *** 的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的更高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
什么情况下收取土地出让金
征地和拆迁补偿支出。
包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
土地开发支出。
包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。
支农支出。
包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。
城市建设支出。
包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
划拨地评估价以什么为准
（一）成本逼近法
利用成本逼近法评估划拨土地使用权价格，主要是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金等来推算土地价格的。在测算过程中，不需要考虑土地增值收益或土地使用权出让金，也不需要进行年期修正。同时在确定评估参数时，要考虑其划拨土地使用权特点。由于划拨土地使用权的特殊性，在评估过程中某些参数与出让地会有所不同，比如利润率等，具体差别有多大，需要按照具体情况不同来分析。一般来说，利润率是一种投资回报率，一般而言，权能越大，投资回报越高。
鉴于以上分析，利用成本逼近法评估划拨土地使用权价格的基本公式为：
V＝Ea＋Ed＋T＋R1＋R2
式中：V－－－划拨土地使用权价格；
Ea－－－划拨土地取得费；
Ed－－－土地开发费；
T－－－税费；
R1－－－利息；
R2－－－利润。
(二)市场比较法
利用市场比较法评估划拨土地使用权，是根据替代原理，将待估划拨土地与具有替代性的、且在近期交易的类似划拨土地使用权交易实例相比较，并对类似划拨土地使用权价格进行适当修正，评估出待估划拨土地使用权价格。
目前存在大量的城市土地收购储备、拆迁补偿、 *** 、作价入股（出资）等多种形式的交易，其体现的就是划拨土地使用权价格。而且随着市场经济的逐步完善，目前的多种划拨土地价格主要依据市场确定，在评估划拨土地价格时，这些都是很好的市场交易案例。
由于划拨土地不同于出让土地，在评估过程中，要考虑划拨土地的不同特点：一是要选择符合条件的划拨土地使用权交易案例；二是不需要对评估结果进行年期修正；三是划拨土地与出让土地评估在修正系数上是有区别的。划拨土地使用权与出让土地使用权是不同的，其内在的权能和交易内涵也是不同的，因此其修正系数与出让土地也是有差别的。
利用市场比较法评估划拨土地使用权的程序和过程与出让土地使用权基本一致，其难点主要是收集划拨土地交易实例。一般来说，划拨土地使用权交易案例的选取有以下几种类型：
①符合国土资源部《划拨用地目录》的土地使用权划拨
②当地 *** 对划拨土地收购贮备的价格
③划拨土地使用权拆迁补偿价格
④以前发生交易的划拨土地使用权价格
⑤其他类型的划拨土地使用权交易类型。
（三）收益还原法
利用收益还原法评估划拨土地使用权，主要是将待估划拨土地的总收益减去总费用得到土地的纯收益，再扣除国家土地收益部分（划拨土地使用权年租制租金标准很好地体现了国家在划拨土地中的收益），然后按一定的土地还原利率还原成现时划拨土地使用权价格。
国有土地使用权年租制租金标准，相当于划拨土地使用权出租中， *** 应该收取的土地年收益，它是 *** 在划拨土地中享有的权益。目前许多地方都制定了划拨土地使用权年租制租金标准，可以直接作为划拨土地使用权评估的参数。也可以通过划拨土地补交出让金标准推算划拨土地国家年租金。它是国家在土地划拨收益的体现。同时，划拨土地使用权评估也不需要进行使用年期修正。
根据以上分析，利用收益还原法评估划拨土地使用权基本公式为：
V＝（R-C-RO）/r
其中：V－划拨土地收益价格；
R－划拨土地总收益
C—划拨土地总费用
RO—划拨土地年租制租金标准
R－划拨土地还原利率。
(四)剩余法（假设开发法）
利用剩余法评估划拨土地使用权，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和销售税费等之后，再扣减划拨土地使用权补交出让金标准，从而得到划拨土地使用权价格。具体来说，就是在将得到的出让土地价格评估结果，扣除划拨土地补交出让金标准。
对于空地及在建工程用地来说：
划拨土地评估价格＝预计开发完成后不动产总价－开发成本－投资利息－投资利润－销售税费—划拨土地补交出让金标准
对于地上已有建筑物用地来说：
划拨土地评估价格＝不动产总价－房屋现值—划拨土地补交出让金标准
（五）基准地价系数修正法
利用基准地价系数修正法评估划拨土地使用权，主要是在基准地价基础上，扣除划拨土地补交出让金标准，然后利用基准地价修正体系，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选择相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日划拨土地使用权价格。
基准地价系数修正法评估划拨土地价格时，其基本原理、计算公式、步骤与出让土地价格用基准地价系数修正法类似，只是要注意几个事项：一是所使用的基准地价要扣除当地划拨土地补交出让金标准，或者通过年租制租金，推算出的划拨土地出让金；二是不考虑年期修正问题，不利用年期修正系数；三是待估划拨土地必须在基准地价范围内。如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围外，可以参照基准地价的末级进行地进行评估。
其基本测算公式为
P=（P0—P1）×(1±∑K1)×K2
或P=（P0—R1/r1）×(1±∑K1)×K2
式中：P－划拨土地价格；
P0－某用途土地在某一土地级上的基准地价；
P1——当地同级别同用途划拨土地补交出让金标准
∑K1－宗地区域因素修正系数；
K2－估价期日、开发程度、容积率等其它修正系数。
R1——土地年租制同用途同级别年租金
r1——同用途同级别土地还原利率
（六）、其它估价 ***
划拨土地使用权的估价 *** 除了上面介绍的五种 *** 外，在实际估价工作中还有一种用得很多的土地估价 *** ，就是将按照常规土地估价 *** 评估出来的出让土地价格，扣除划拨土地补交出让金标准，得到划拨土地价格。这实际上是划拨土地使用权权益，我们称之为出让金扣除法。
出让金扣除法是按照《城镇土地估价规程》的规定，选择二种或二种以上常规土地估价 *** ，首先评估出出让土地价格，再根据各地划拨土地补交出让金的标准，或者按照出让土地价格的一定比例或者直接扣减当地出让金标准，计算划拨土地使用权价格的 *** 。评估出的划拨土地价格实质上是划拨土地使用者权益。划拨土地使用权的估价依据的公式是：
划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格—划拨土地补交出让金标准，或
划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×（1－划拨土地补交出让金比例）
本 *** 的测算步骤和过程与一般出让土地评估步骤和过程基本一致，其关键是找到当地划拨土地使用权补交出让金的标准，或者是出让金占总价格的比例。将按照常规 *** 测算的估价结果，扣除划拨土地补交出让金后的余额，即为待估划拨土地价格。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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