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跑不了的潘石屹,内退了

admin 创业 2022-10-20 13:36:39 588 0

@房财经 程姗

9月7日,时令已至白露。在24个节气中,白露是从秋转寒的开始。

就在这一天,潘石屹一连从SOHO中国董事会主席、提名委员会主席、ESG委员会主席的职位上,退了下来。

不仅如此,其夫人张欣亦辞去了SOHO中国行政总裁职务。

自1995年创建SOHO中国以来,27年光阴,老潘和夫人经历过璀璨的高光时刻,也赶上了日薄西山的恓惶。

从整体打包出售SOHO中国搁浅,到化整为零逐个项目卖掉。过去的两三年时间,潘石屹在不断寻找让他舒服退出的方式方法。

然而兜兜转转一大圈。他们夫妇最终还是选择,以内退的方式告别台前。

对虚岁已经60的老潘而言,这种方式也许不是他想要的。但也恰恰证明了一点,他真的想歇着了,哪怕面对的是一个不完全健康的SOHO中国,潘石屹都不想再费功夫折腾了。

只是,这时的离场,也正应了当下的时节——天凉好个秋。

交棒老臣

9月7日的公告称,潘、张夫妇辞任后,接替他们管理公司的是黄晶生、徐晋、钱霆等人。

入职SOHO中国超过20年的徐晋和钱霆,被任命为执行董事和联席CEO。

徐晋今年50岁,1994年获得北京物资学院工程管理专业学士学位。2001年2月加盟SOHO中国,历任人事行政部总*、采购部总*、副总裁。负责资产和物业管理。

钱霆今年45岁,2000年获得中国人民大学贸易经济学士学位。2002年10月加盟SOHO中国,曾任公司租售市场总*、副总裁。负责物业租赁和销售。

公告称,徐晋和钱霆目前已与SOHO中国签订委任合同,自2022年9月7日起为期3年。他们二人每年基本酬金为人民币150万元,以及由董事会根据其表现厘定的酌情花红,及董事酬金人民币26.4万元。

而SOHO中国独立非执行董事黄晶生,被任命为董事会非执行主席、提名委员会和ESG委员会主席。

黄晶生今年64岁,拥有哈佛大学商学院工商管理硕士学位、斯坦福大学社会学硕士学位及北京外国语大学英语学士学位。此前曾担任哈佛中心上海董事总经理、德太集团成长基金和人民币基金驻中国上海合伙人、贝恩投资董事总经理、软银亚洲信息基础投资基金中国区董事总经理等。

随着潘、张二人的谢幕,SOHO中国的董事会成员名单也发生了变更。

执行董事为,潘石屹、张欣、徐晋、钱霆;独立非执行董事为黄晶生、孙强、熊明华。

其中审核委员会主席孙强,成员黄晶生、熊明华;薪酬委员会主席黄晶生,成员潘石屹、孙强、熊明华;提名委员会主席黄晶生,成员潘石屹、熊明华;ESG委员会主席黄晶生、成员潘石屹、张欣。

从上述信息看,确切地说,潘、张二人此次的辞任,更多像是退居二线,并没有完全抽身干净。

此外,他们还拥有着SOHO中国63.93%的股份,仍旧是公司实际控制人。

跑不掉的老潘

与其他大佬不同,潘石屹留给人们的人设,不仅是房产大亨,更像个娱乐明星。

曾经的他,仅凭着个人的言谈举止,一边写着博客,一边打着嘴仗,就能让SOHO中国省下数以亿计的营销费用,轻松地让山西众多煤老板,捧上一捆捆真金白银,来排队买SOHO中国的写字楼项目。

然而,也不知从何时起,老潘不再招人喜欢了。

他不再是那个说啥,都一呼百应的意见领袖。微博拥有1800多万粉丝的大V,评论区骂他的人越来越多。为此,他关闭了微博评论,开始变得沉默。

老潘甚至被外界按上了一个潘跑跑的名号。别让潘石屹跑了,一度成为热点话题。而他也不得不出面澄清,他是跑不了的。

尽管嘴上说不跑,但潘石屹在实际行动上,却给外界营造出了一种随时要跑的节奏。

自2014年至今,SOHO中国一直不间断地出售着资产。除了京沪核心资产,剩余的SOHO中国商业项目,老潘几乎全卖了。从2014年至2019年,SOHO中国出售的商业写字楼项目,高达370亿元。

直到与黑石的交易,潘石屹要走得彻底,不打算留下SOHO中国的一片云彩。

2020年3月,疫情最严重的时候,SOHO中国发布公告,要私有化作价40亿美元,卖给黑石集团。后因疫情持续等等因素,最终作罢。

2021年6月,黑石再次正式发出全面收购的要约,以每股5港元,总价196.2亿元的价格,收购SOHO中国91%的股份。

可惜天不遂老潘的愿。

本已经煮熟的鸭子,却因为被市场*管总局依据反垄断法正式立案审查,而彻底飞了。

2021年9月10日,SOHO中国发公告称,与黑石集团之间的交易终止。

而鬼精的潘石屹并未就此死心。

2022年3月,SOHO中国再次声称,要将2019年打包卖过一次的八大金刚,再次摆上货架。与两年前比,这次整体打了个7折。

而许久未公开发声的老潘,也在其微博呐喊助威,邀请众人捡便宜。只是如今的他,号召力早已今非昔比。

截至目前,除了SOHO北京公馆显示全部卖完外,其余项目仍旧在售卖的路上。

没落的

颇具讽刺的是,在老板宣布退居二线后,SOHO中国的股票却开始直线飙升。9月7日,其股票更高涨幅达到17.65%,截至收盘依然上涨11%。

这是市场对老潘夫妇这些年表现,最直白的反应。

在无心打理公司,而一心想着抽身的作用下,SOHO中国从曾经的高大上,彻底沦落为3流开外的没落开发商。

SOHO中国2022年中期财报显示,上半年,其营收8.96亿元,全部为租金收入,同比增长11%;净利1.91亿元,同比增长63%。与十年前最鼎盛的时期比,营收缩水了20倍以上。

另外,大环境的低迷,上半年SOHO中国京沪两地写字楼空置率开始放大,租金回落,直接打击着只靠租金度日的它。

截至6月底,除北京丽泽SOHO项目出租率微升外,SOHO中国其他自持物业出租率较2021年更大降幅超过10%,平均出租率为约80%。

在2020年之前,SOHO中国的平均出租率长期维持在90%以上。而2020年上半年疫情最为严峻的时候,其出租率也只跌到78%。

现金流方面,截至6月30日,SOHO中国拥有现金4.62亿元,而其短期的借款却有16.13亿元。

不仅如此,SOHO中国的口碑也因其自作孽,而跌落谷底。

最近的一次是,7月7日,SOHO中国原首席财务官倪葵阳,因涉嫌公司股票内幕交易,正在接受调查。

据称,倪葵阳涉案与黑石收购有莫大关系。在2020年3月、2021年6月,受收购消息影响,SOHO中国曾分别经历了大涨。

此外,因SOHO尚都涉嫌偷税漏税,2021年12月17日,北京市税务局对SOHO中国进行共计7.09亿元的罚款。这直接导致其2021年亏损1.23亿元。

同样在去年年底,因私自违法加收电费,SOHO中国在同一天,迎来了上海多地市场*管部门8664万元的罚款。2022年3月21日,由潘石屹妹妹潘志洁担任法人代表的北京搜厚物业15家分公司,也因私加电费,被罚1.15亿元。

一向精明的潘石屹,反折戟于自己的精明。收了房租坑电费,他黑房东的烙印,将成为一生都无法抹去的黑点。

可以说,形象的连续崩塌,直接打击着潘石屹骨子里的最后一丝信心。

所幸的是,自转型不再做开发,只求细水常流的收租模式后,SOHO中国完美地躲过了自去年开始行业海啸。

截至今年6月底,SOHO中国净资产负债率仅为44%。对早已经赚足了几辈子都花不完钱的潘石屹而言,应付SOHO中国现有的债务,应该绰绰有余。

时也,命也。

无论如何,大西北农村穷苦出身的潘石屹,置身地产的宦海30年,尽管最终的离场方式并不如他愿,但也是站着进来,站着出去。

公告称,往后,他将与张欣一起,专注于艺术和慈善事业的发展。

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