俗话说先成家后立业,在时代的发展之下,房子早已经成了生活的必需品,更是结婚的基础,所以人们也总是在为了该目标而奋斗,不过在经济不景气的近些年,很多人也不解2023年和2024年房价会不会下跌呢?
2023年和2024年房价会下跌吗?
专家预计将来3年内房企降价打折是趋势,如果房企赖债不愿意还,不主动降低负债,那么*管会限制你融资、限制你向银行贷款的资格,这样开发商压根玩不下去。
目前城镇家庭居民住房拥有率高达96%,可以说是几乎家家有房了,户均拥有2套及以上占比超过了40%,只不过是住房分配不均而已。如果从整个楼市角度来看,商品房已经是处于饱和状态。一些城市二手房挂牌量持续增加,只要房住不炒调控定位不变,流入楼市的资金受到限制,对于房价涨幅有要求,不断在遏制炒房需求,那么楼市就会持续降温平稳很久很久。
1、整体楼市是供过于求,库存是历年来新高
据2021年底数据显示,100个大中小城市的住房库存量约5.2亿㎡,创2016年8月以来的新高,创下了了5年的商品房库存新高。
2、城镇化率接近发达国家水平
截止2020年,我们的城镇化率达到了64%,发达国家标准为70%,差距缩小,接下来的发展会放缓,前面二十多年的高速发展,农村人口大量涌入城市,房子需求量大,如今农村人口进城的在慢慢减少,房子的需求也在减少。
3、购房需求减少
我国老龄化人口占比达到了18.7%,已经超过了国际标准10%,再加上我们出生率在逐渐降低,可以判断,未来的房子需求明显会不足,没有了接盘侠。
4、房贷利率下调
不排除未来房贷利率还会下调的可能,市场预期在慢慢降低;因为谁也不愿意今天买了,明天房贷利率又降,同样的户型和同样价格,少还了10来万,普通老百姓的钱都是勤劳的汗水钱,赚钱不容易。
什么时候买房最合适?
1、年底、年初买房都不错
不管是春节前还是春节后,都是不错的买房时机,因为在年底和年初的时候开发商会推出返乡置业的活动,再加上这个时间段是上班族们比较空闲的时间,大家会有比较多的时间去选房,所以想要购买房屋的话,可以选择在这个时间段来购买。
2、上半年比下半年合适
购房者想要买房的话,尽量选择在上半年买房,上半年的买房时机比下半年来说更好一些,因为上半年有两会,两会期间一般都会出台一些和房地产相关的政策,这个时候的想房价会比较稳定。
3、新项目开盘时
因为一期就是试水市场,优惠力度相比后期开发的都要大,而且质量不会太差。越到后期,房企的成本增加,房价就算有优惠也会加上这些成本,你再买,也得给人家交时间成本。
4、开发商清盘期
当开发商整体去化率达到90%左右,这个时候,开发商基本上都是赢利的,大部分的开发商就会打出清盘的口号,当楼盘打出清盘口号,但又难以在短时间内清掉时,开发商就会适当的给出优惠,购房者也就有了花更少的钱买更好的房的机会。
通过以上的分析,不难看出在整体的大环境、人口等方面的影响下,人们对于购房的需求是处于减少的状态,所以大概率房价会是跌的,不过在购房的时候需要注意更佳的时间,可以减轻不少的经济负担。