130平方公摊33正常吗
两梯三户130公摊面积是多少？
两梯三户130公摊面积是多少？
两梯三户130平米的房子，按国家规定公摊面积在18一32平之间，现在楼房实际公摊远远大于国家规定， 130平的房子现在实际公摊应该在33一40之间。
130建筑面积的房子公摊有多大？
它面积不是固定的。
如果你这个房子是多层的话，也就说，在1到6层，没有电梯公摊，大约是百分之10到12%。如果你是一梯两户，1到10层带电梯的啊，公摊面积大约是15%。如果是高层，33层的住宅，两梯四户的这样的布局的话，应该是22%到27%，当然，也有超过30%的。140平米的套房公摊面积多少合理？
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如何物业类型是多层，140平米户型公摊面积14平米-21平米之间合理，实际使用面积119平米-126平米之间。
如何物业类型是小高层，140平米户型公摊面积21平米-28平米之间合理，实际使用面积112平米-119平米之间。
如何物业类型是高层、140平米户型公摊面积28平米-35平米之间合理，实际使用面积105平米-112平米。
一、公摊面积按照每栋楼为单位进行单独计算，包括楼梯间、设备房、一楼大堂三个部分。
首先我们要了解公摊面积包括那些部分，如何分摊，才能明白多少才是合理。下面听冷眼详细讲解
1、公摊面积划分按照幢为单位，每个户型只分摊幢内的公摊。
每个户型公摊面积大小主要取决公共面积的大小，而这个公共面积的范围是有限定的，规定只能是户型坐在楼栋的公用面积，不相互连接的公用建筑不能分摊。小区内存在极个别的服务全小区的公用面积，这部分面积将由全小区住户公同分摊。
2、公摊面积一般包括楼梯间、设备房、一楼大堂三个部分。
一栋楼的公摊面积主要集中在三部分。之一部分就是楼梯间：每层楼都有的共同电梯间、公共走道、公共楼梯间；第二部分是一楼大堂：大堂面积在老房子并不突出，但随着居住品质的提高，大堂面积越来越大，在公摊面积中占比开始扩大；第三部分设备房：电梯井、管道井、垃圾道、变电室等。
简单来说:一栋楼的公共面积越大，公摊面积越大，公共面积越小，公摊面积越小。
二、 *** 各种设计规范对公共面积有强制规定，导致楼层越高公摊越大。
住宅设计规范强制规范每层的公用面积。住宅设计规范是最基础的针对公共面积的强制规定，这个规范详细规定走道多长多宽、电梯配置几部、电梯大小等问题。由于对每层户数影响，导致楼层越高公摊面积越大。
消防规范强制规范消防防火要求。虽然消防规范只是规定消防，并没有明确规定公共面积，但却影响公共面积的设计，例如要求高层必须设置一部消防电梯，而消防电梯面积远远大于普遍电梯；通风安全通道必须设置两个出入口，因此公摊面积自然增大。
综上所述：住宅设计规划、消防规范导致每种物业类型的公摊都不是一样的，楼层越高公摊越大，因为要配置更多的电梯、消防设施。
三、按照物业分，高层的公摊率、小高层的公摊率，多层的公摊率
1、多层公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。多层一般有两种形态，一种是没有电梯的多层，公摊系数少，一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊，平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般不超过15%。
140平米的户型按照公摊10%-15%进行计算：公摊面积14平米-21平米之间，实际使用面积119平米-126平米之间。
2、小高层公摊率15%-20%，140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。
小高层一般都是有电梯的，楼层布局与多层一致，一梯两户的格局。公摊率一般不超过20%。
140平米的户型按照公摊15%-20%进行计算：公摊面积21平米-28平米之间，实际使用面积112平米-119平米之间。
3、高层公摊率20%-25%，140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。
高高层一般都是有电梯的，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局。公摊率一般不超过25%。
140平米的户型按照公摊20%-25%进行计算：公摊面积28平米-35平米之间，实际使用面积105平米-112平米之间。
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