最近我准备提前把剩余的房贷还了，流程是怎样的？

这是一位粉丝朋友的问题，话不多说，直接说流程，根据城市或银行的规定不同，流程可能不同。

查询房贷余额

不管是等额本金还是等额本息，每月的月供中都包含了本金和利息，利息是逐月减少的。在提前还款之前，一定要查询自己的房贷余额，这样才知晓需要还款多少钱。打个比方，现在每月月供为3000元，已经还款了4年时间，也就是还了10多万，实际上这10多万大部分都是利息，本金占比很少。提前还款是直接计算剩余本金，不是按已还的月供计算剩余房贷。房贷余额一般可以在手机银行上直接查询，也可以直接去银行查询。

预约还款

提前还款基本上都需要提前预约，不是拿着钱去银行就能还的。提前还款也讲究先来后到，需要预约排队。如果提前还款的人很少，那么预约的时间就很短。如果提前还款的人很多，那么预约半个月、一个月，甚至几个月都是很正常的。为了节约房贷利息，在有提前还款的打算时，就可以向银行预约还款了。

填写还款申请表

在预约的时间带上资料去银行填写还款申请表，是提前部分还款还是提前一次性还款。

还款

在指定时间将需要还的钱存入还月供的银行卡，银行会直接划走。

注销抵押

在还款完成后，需要向银行咨询如何注销抵押。如果是自行注销抵押，银行会将结清证明、他项权证等资料交给贷款人，然后贷款人拿着资料去房管局办理注销抵押。如果是银行注销，贷款人就不用理会了，过段时间查询一下房屋状态即可。

哪些情况不适合提前还款？

1、剩余还款年限短

房贷的利息是逐月递减的，前期的月供大多是利息，本金占比较少，后期的月供则是本金占比多，利息占比少。如果剩余的还款年限很短，那么月供中的利息已经很少了。这个时候提前还款已经节省不到多少利息，还不如将钱拿去做其他投资。

2、房贷利率低

虽说很多人觉得房贷利率高，但是在金融市场，个人基本上接触不到比房贷更低的利率。以前基准利率4.9%时，很多人还享受了折扣，这样的利率和现在房贷利率相比，真的太低了。如果房贷利率有过折扣或是用的公积金贷款，那么没必要提前还款。

要不要提前还款主要还是看个人的想法，有些人拿着钱可以创造出比房贷利息更高的收益，有些人则拿着钱创造不了什么收益。如果对钱没什么好的规划，选择提前还款未必不是个办法，至少节省了看得见的利息，每月还不用想着还房贷。

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