近日，李嘉诚家族再次出手，连续抄底内地房企项目，引起社会广泛关注。6月19日，李嘉诚现身合景大本营所在地广州，而一百多公里外的深圳，龙光已经运营了20多年。此次长实的围猎对象，正是龙光和合景联合开发的豪宅项目凯玥，目前货值超过300亿元。
不知是巧合还是有意为之，凯玥正是李嘉诚六年前未能竞标的项目。2017年该地块招标时，龙光与合景泰富联手以约168亿港元的总价中标，打破了当时香港单块土地总价的纪录，击败了包括李嘉诚旗下的长实集团等一众劲敌。
然而，凯玥项目开盘后就陷入了卖不动的尴尬境地，中原地产数据显示，开盘至今，该项目仅卖出三套。再加上龙光与合景泰富先后暴雷，面对债务重组的巨大压力，凯玥成了各方争夺的主要对象。
而长实集团通过抵押担保的方式，从汇丰银行等银团获取了102亿港元的开发贷款，目前这些贷款的多数权益将被债权银团出售，而长实集团则成为了潜在买家之一。
对于这笔交易，社会上有不同的声音。有些人认为李嘉诚家族是在趁火打劫，而另一些人则认为这是一项非常明智的投资。但无论如何，这笔交易对龙光集团和合景泰富的影响都是非常深远的。
一旦李氏家族接管凯玥，很可能会影响龙光和合景泰富的巨额债务重组，龙光和合景泰富的未来前景将变得扑朔迷离。不过，对李家来说，这是一个非常有利的投资机会。如果他们能在这个项目上取得成功，将会获得相当可观的利润。
此外，数据还显示，李嘉诚家族旗下的长实集团和长江基建，近两个月在北京、上海、广州等地，收购了多个住宅项目和商业物业，总价值超过100亿元。这让许多人感到意外，因为自2015年以来，李嘉诚一直在出售大陆的房地产和商业地产，以投资欧洲和澳大利亚等地。而现在，又相继出售欧洲资产，转而抄底内地房地产项目，这究竟是为什么？李嘉诚这次又看准了什么？
首先，我们需要知道一个规律，即市场总是在波动中前进。当市场高时，就会有人卖出，当市场低时，就会有人买入。这是正常的市场行为，也是投资者的智慧。李嘉诚家族就是这样一位投资者，他们对市场有着敏锐的嗅觉和丰富的投资经验。
2015年之前，李嘉诚看到了内地房地产市场的高估值和高杠杆，因此及时减持了部分资产以锁定利润。2020年之后，他们又看到内地房地产市场的低估值和低成本，所以及时增持了一些项目，抓住了机会。这次也是如此。
其次，我国的经济发展和城市化仍在继续。尽管受到疫情和各种因素的影响，我国仍然是世界更大的经济体之一，也是世界更大的房地产市场之一。在此背景下，内地住宅项目仍有很大的发展潜力和价值空间，尤其是一些高质量的项目和物业是稀缺资源。李嘉诚正是看中了这一点，所以选择在这个时候抄底。
事实上，李嘉诚并没有完全退出内地市场，尽管他们出售了大量的房地产和物业，但也保留了一些优质项目和股权。此前，李嘉诚的大儿子李泽钜被问到会不会重新回到国内进行投资时，更是巧妙地回答说“从未离开过”。
如今的李嘉诚今年已94岁，自2018年5月就退居幕后，仅担任长江实业及长江和记实业的资深顾问，近年来也很少出席公开活动，只是偶尔出现在一些慈善活动上。他的两个儿子李泽钜和李泽楷早已独当一面，其中李泽钜主要负责长和系的业务，李泽楷就打理自己的富卫集团及电讯盈科集团的生意。
而如今，李嘉诚95后的长孙女也登场了，现年约27岁的李思德出任长实企业的业务发展部经理。据悉，李思德从香港中学毕业后前往英国学习，其作风低调，没有爆出过任何*。直到2017年，她从伦敦国王学院毕业，被祖父李嘉诚带去参加一场公开活动，才出现在公众面前。
经过多年的摸爬滚打，李思德已经成为公司的中层领导，在家族中的地位也更高了，未来至少继承千亿家产。值得一提的是，李思德目前还是单身，也不知道未来谁的运气可以好到娶李思德回家。
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