一、利用农村闲置房打造退休老人的微型康养地
2018年9月退休的姚师傅，在泾阳老家有一套父母留下的闲置房。
“房子结构是80年代以前流行的六间厢房带倒座，是砖木房。退休了，也有时间旅游了，逛的地方多了，感觉别的地方风景再优美也不如老家好！比起城市，空气清新是一方面，‘金窝，银窝，不若自家的狗窝’的家乡情怀也是一个方面。闲着也是闲着，就想着把老家房子翻修一下，没事干了回老家住一住”姚师傅如是说。
“房子修好了，也添置了一些花花草草，加上老家附近景区不少，尤其是距离袁家村不到30里，距离郑国渠风景旅游区不到15里。感觉特美，就在朋友圈发了一下。结果不得了了，圈子内的朋友、同事都想去我老家住一住。开始是免费的，架不住住过的朋友硬给钱，后来就开始收费了。租客多了，租不过来，后来又在村里买了一套宅基房对外出租。我都是整院出租，三间客房外加厨房自助、绿色自种菜免费服务，总体日租才300元，租住的客人都是朋友介绍的，也多是离退休没事干的。”
“怎么说呢？如果硬要给一个经营模式，我感觉就像自己开了一个微型的康养中心。不追求豪华和特色，唯一追求就是需要是干净和温馨，加上前院有花卉、后院有菜地，来的客人要吃时令菜就可以去菜地自己采摘，要去镇上集市、周边农田，或者去附近景区玩耍我们给准备了免费的自行车和电动摩托……”
“至于花费么？翻修除了庭院地砖、室内外刷白、吊顶和卫生间加装再没什么了。加上家具、住宿用品、花卉、木艺等花了不到5万元。后来为了接待方便，我们在后院又加盖了两间自住房，就是所谓的工房，花了不到3万元……”
姚师傅的整院出租同时给出几个方面的市场和运营信息。
之一、针对离退休老人的休闲市场前景广阔。2022年数据显示，全国60岁以上老人高达2.6亿人，仅《2021年度人力资源和社会保障事业发展统计公报》显示，2021年末的离退休人员数量为13157万人，比上年度净增395万人。
第二、离退休老人的休闲需求不仅仅是“在路上”，更多存在安静、清新、和煦的田园康养需求，和“知识青年上山下乡”情怀。
第三、离退休老人更喜欢幽居型的休闲模式，而且租住时间长。
第四、离退休老人入住前更好做一次简单的免费体检和疾病问询，发现身体不适要及时就医，以防出现紧急发病就医难等问题。
第五、离退休老人入住拓客除了微信朋友圈拓客外，公园地推拓客等也是极其可行的一种方案。
第六、微型康养地打造投资少，挣不了大钱，但只要肯下功夫，精心打理，也可年入10万，比打工不要舒服太多，尤其是70岁以下的离退休人员，打工更难。
二、利用农村闲置房打造私人会所式的小微企业团建、私人聚会、商务接待地
小樊是西安一家小微中介咨询公司的老板，公司人数总共才8人，小樊家在渭南，距离黄河湿地风景旅游区很近，因为每月都要搞一次企业团建，便想着把老家翻修改造一下，作为自己企业团建和商务接待的根据地。
小樊老家宅基地是祖屋，占地多达3分地。2018年，小樊除了保留祖屋高门楼传统砖木前院厢房风格外，花费30万元在后院起了一栋别墅楼，中院全部拆除，做成了花园风格，后期又陆陆续续花费近50万元进行了全面装修和布置。别墅及前院祖屋可容纳20人住宿，并建有相配套的多功能厅和小型游泳池。
2019年，老宅建好后一经投入使用，不仅赢得了员工的一致好评，更是赢得了很多商业往来朋友的青睐，没办法，小樊只好在老家雇佣了一位专业厨师和两位清洁工兼厨房助理。
19年年末，疫情爆发后，小樊的老家别墅就基本没怎么使用，情况一直持续到22年下半年，加上企业受疫情影响亏损严重，小樊无奈将老家别墅的企业团建和商务接待改成了收费模式，也是整屋出租，一个间夜按人员接待多少收费3000到5000元不等，圈内朋友知道小樊亏损严重，都很照顾，进入2023年，小樊以这种有异于民宿经营的模式很快步入正轨。企业客户入住依然靠朋友推荐，入住率达到40以上，目前月入5万元左右，月维护和服务费用不足万元。其运营模式的盈利前景依然可观。
小樊的别墅出租也同样给出了民宿跨界运营的新思路。
之一、企业团体接待和定制接待更好以打包形式出租。打包出租给予了企业团建活动更为宽泛的行为自有，给予了企业商务公关活动充分的的私密性保障。
第二、小微企业团建寻求的是物超所值、物美价廉的团建接待地，既要显得豪横，又不能花费超支。正如小樊所讲，“小微企业既要面子，又要里子”。
第三、别墅打包出租不同于别墅民宿运营，需要的是宽泛的企业人脉，和特殊渠道的口碑传播，更类似于私人会所的运营，而不是民宿OTA托管式的分散拓客。
第四、别墅打包出租的客户定位较高。一是小微企业主团体定制和团体接待；二是富二代层面的私人聚会团体接待；三是小型的商务活动接待。
