新手买房，尤其是“五行缺钱”的购房者，在挑选房子时，地段、交通、开发商是否靠谱、周边有没有商业、学校等是优先考虑因素。

物业呢？却很容易被忽略。直到——

入住之后，轮番经历小区环境脏乱差、住的不安全、住的不舒心、电梯坏了隔三岔五没人修...才会意识到，碰上一个“干啥啥不行，收钱之一名”的物业有多糟心。

尤其是现在，随着物价水平的上涨，物业费也随之水涨船高。

今天，我盘点了郴州在售85个新楼盘的物业费，供大家参考。

注：本文楼盘物业、物业费为手工统计，与实际情况或存在误差，仅供参考，最终请以物业合同为准。如有纰漏，欢迎评论区留言指正。

01 五岭板块

作为郴州楼市的“扛货大户”，五岭板块本次共统计了19个在售楼盘，物业费在1.8元/㎡/月~2.1元/㎡/月区间范围内的楼盘居多。

取均值1.9元/㎡/月计算，平均100㎡房子一个月的物业费开销在190元左右，一年成本约2280元。

02 城东板块

据不完全统计，城东板块共21个楼盘在售，涵盖产品类型较为丰富，公寓、高层住宅、大平层、花园、洋房、别墅应有尽有，物业费收费标准跨度也相当大，从1.5元/㎡/月到3.5元/㎡/月不等。

相当一部分老牌楼盘，因入市时间较长，物业费还维持在较低水平，如东田金湾、荣裕·美丽缘等，100㎡房子月均物业费仅需150元~160元，对住户非常友好。

高层住宅楼盘收费标准为1.8元/㎡/月到2.1元/㎡/月不等，处郴州中上水平。

而别墅、叠墅、低密型房源就强势领跑了收费标准。因其在户型设计、人居环境、智能系统、团队服务等方面的天然优势，比一般房源收费贵，确实理所当然，一分价钱一分货。

比如由宁骏物业服务的雅居乐合景·南麓山居服务物业收费就高达3.5元/㎡/月。这个3.5元/㎡月是个什么概念？

以其在售的建筑面积约130㎡户型为例，每个月需要缴纳的物业费是455元，一年就是5460元，交个几年都能在郴州买个阳台。是不是突然多了些压力？

但仔细想想，住得起别墅的人也许更在意的是物业服务的质量，这点物业费对于他们来说可能不算什么。毕竟不缺钱的人更看重的，是能够“买”到更好的服务质量。

03 骆仙板块

本次统计的骆仙板块的7个在售楼盘中，物业费从1.8元/㎡/月~2.5元/㎡/月不等，其中商业综合体海上会物业费为2.5元/㎡/月，收费更高，由世行物业服务。

04 爱莲湖板块

爱莲湖板块在售的8个楼盘多为高层住宅，其中由华耀物业服务的东岭嘉园物业费更低，仅1.50元/㎡/月，是目前郴州物业收费更低的小区之一；汇景·雍和居物业费更高，由开发商旗下物业汇景生活服务有限公司服务，收费标准为2.3元/㎡/月。

05 北湖板块

北湖板块是郴州血统最纯正的“中心”，占据着郴州房价金字塔顶端。虽然北湖板块房价普遍较高，但是物业费水平与其他区域相差不大，基本在2元/㎡/月左右徘徊。

06 下湄桥板块

本次统计的下湄桥板块的7个在售楼盘中，除十畝·泉生活物业收费为2.4元/㎡/月外，其余5楼盘的物业收费标准均在2元/㎡/月以下，价格相对较低。

07 高铁板块

目前高铁板块共8个楼盘在售，大部分楼盘物业收费标准在2元/㎡/月以下。高端改善盘，物业费相对偏高，最贵的是由深圳城建物业服务的仙岭湖畔，物业费为2.48元/㎡/月。

08 龙泉、梨树山、南塔板块

最后看房源货量相对较少的龙泉、梨树山、南塔板块，除去商业项目天盛·汇金时代收费标准为2.8元/㎡/月外，其余楼盘物业费基本都在1.6元/㎡/月~2.2元/㎡/月区间范围内，收费较为合理。

物业也分三六九等，口碑好的物业收费相对较高，也很正常。

目前郴州新盘物业费已基本进入2元/㎡/月以上的收费标准，对比周边城市处中等水平。

费用贵与不贵是一方面，最重要的是服务质量可以和物业费相匹配。

你家小区物业情况如何？对小区物业满意吗？欢迎评论区和小编聊聊！

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