房屋代持协议
购房代持是什么意思？
购房代持是什么意思？
购房代持的意思就是，自己没有购房的资格，找一个有购房资格的帮忙购房，持有购房的合同，当然得事先签订一个合同。
房产代持协议如何解除？
房产代持协议是有效的。要作废或取消，需签定解除协议将原代持协议解除。
可以通过下列方式解除房产代持协议：
1、由实际出资人和代持人协商一致解除；
2、具有代持协议履行不能、一方明示违约等法定的可以解除合同的情形时，通过行使法定解除权解除协议。宅基地房产代持是否受法律保护？
房产代持协议是合法的,是受法律认可的。
只要代持合同签订主体均具备完全民事行为能力,合同的签订是当事人之间真实意思表示,合同内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定,没有损害国家、集体或第三人的利益,合同就应当合法有效。代持房产怎么过户？
代持房产就是以自己名义帮别人持有房产，从形式上看，就是自己的房子过户给别人，虽然这个别人是实际出资购买人，但是代持人办理了房产证，如何过户，那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了，一般如果不是直系亲属关系就两种，买卖和赠与，如果选择买卖，非满五唯一情况下面临增值税、个人所得税、契税和印花税，如果房产未增值转让，不需缴纳增值税和个税，如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格，则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税，如果已经满2年可以免征增值税，如果满五年并是代持人唯一房产，可以免个税。
如果选择赠与，转入方需缴纳房产全额20%个税，不建议用赠与。
至于费用，个人认为应由实际购买人出资，毕竟代持人只是帮忙代持房产，没有义务再出钱。代持房屋的好处和坏处？
在限购政策越来越严格的当下，许多想要投资房产的购房者苦于没有购房名额，为此不得不通过找人代持的方式来购买房产。
虽然找人代持有利于解决购房名额的问题，但在限售政策的要求下，代持时间短则3年，长则5年以上，这也就给房产代持留下了潜在的风险。代持买房是否合法？
代持买房必须手续合法，更好有公正处公正。
